대한민국 정책 브리핑에서 발표된 특례보금자리론 이자에 대한 모든 정보를 소개합니다. 특례보금자리론은 부동산 시장의 규제 완화와 함께 등장한 대출 제도로, 주택 구입과 관련된 다양한 정보를 담고 있습니다.
특례보금자리론 금리 우대형 동결, 일반형 0.25% 포인트 인상
특례보금자리론 소개
- 특례보금자리론은 DSR 소득 제한 없이 9억원 이하 주택가격 대상으로 1년간 운영하는 대출 제도입니다.
- 대출금리는 주택가격과 소득에 따라 다르며 최대 5억원까지 대출 가능합니다.
- 대출금 이용 용도는 주택 구입, 상환, 임차보증금 반환으로 나눠집니다.
- 대출금액 한도는 LTV와 DTI에 따라 결정되며 생애최초 주택 구입자에게는 우대 혜택이 제공됩니다.
- 대출기간은 10년부터 50년까지 다양하게 선택할 수 있으며, 대출금리와 우대금리도 적용 가능합니다.
대출 조건
- 중도상환수수료는 특례보금자리론으로 전환 시 면제됩니다.
- 대출 신청은 스마트 주택금융 앱(APP) 또는 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 가능합니다.
- 특례보금자리론은 1년 동안 한시적으로 운영되며 운영 기간 연장 여부는 시장 상황에 따라 결정됩니다.
대출 대상
- 주택가격 판단 기준은 시세, 공시가격, 감정평가액 등에 따라 결정됩니다.
- 주택이 아닌 특정 건물 종류(오피스텔, 생활숙박시설 등)은 대출 대상에서 제외됩니다.
- 대출 실행 후 추가 주택 구입 시 일정 기한 내에 처분해야 합니다.
소득 및 신용 정보
- 소득 증빙은 차주 본인 소득으로 가능하며, 배우자의 소득을 합산하여 대출한도 또는 우대금리를 받으려면 배우자의 소득증빙이 필요합니다.
- 개인회생, 신용회복지원 등 신용정보에 따라 특례보금자리론 신청 가능 여부가 결정됩니다.
대출 금리와 상환 방식
- 대출금리는 시장 상황에 따라 매월 조정될 수 있으며, 거치기간이 없는 분할상환 상품과 체증식 상환방식을 사용할 수 있습니다.
- 대출은 주택 구입, 상환, 임차보증금 반환 등 다양한 용도로 이용 가능하며, 중도상환 시 중도상환수수료가 면제됩니다.
대출 조건 요약 (표)
|
구 분 |
LTV |
DTI |
|
규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당 |
아파트 |
70% |
|
기타주택 |
65% |
|
|
규제지역 |
아파트 |
60% |
|
기타주택 |
55% |
|
만기 |
10년 |
15년 |
20년 |
30년 |
40년 |
50년 |
|
우대형 |
4.65% |
4.75% |
4.80% |
4.85% |
4.90% |
4.95% |
|
일반형 |
4.75% |
4.85% |
4.90% |
4.95% |
5.00% |
5.05% |
|
구 분 |
상 세 요 건 |
우대금리 |
중복적용 |
|
주택가격 |
소득 아낌e |
9억원 |
|
|
저소득청년 |
6억원 |
6천만원 |
|
|
사회적배려층 |
6천만원 |
40bp |
|
|
신혼가구 |
7천만원 |
20bp |
|
|
미분양주택 |
8천만원 |
20bp |
정책모기지 비교
- 특례보금자리론은 예산 40조원 중 30조원이 소진되는 등 매매에 유용한 대출로 인기가 높습니다.
- 대출 신청 대상은 국적자 19세 이상, 주택가격 9억원 이하, 소득 제한 없음, DSR 미적용입니다.
- 대출 절차는 홈페이지 로그인, 신청, 상담정보, 전화상담, 서류발송, 심사, 은행방문으로 진행됩니다.
- 대출한도 최대 5억원, LTV 70%, DTI 60%로 결정됩니다.
- 대출금리는 고정되며, 상환기간은 10년부터 50년까지 다양하게 선택할 수 있습니다.
- 이자계산기를 활용하여 대출 이자를 계산할 수 있습니다.
결론
특례보금자리론은 부동산 시장의 변화에 대응하며 주택 구입과 관련된 다양한 용도로 활용할 수 있는 대출 제도입니다. 중도상환수수료 면제와 다양한 조건으로 많은 이용자들에게 혜택을 제공하고 있습니다. 특례보금자리론을 통해 부동산 시장의 변화에 더 나은 방향으로 대응할 수 있을 것입니다.
특례보금자리론 금리 우대형 동결, 일반형 0.25% 포인트 인상
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